众安濋玥府位于杭州市萧山区蜀山街道核心地段，是近年来萧山南部新城规划中的高品质住宅项目之一。该项目依托杭州城市南扩战略，结合萧山区“一心两翼”的城市空间布局，成为连接主城区与湘湖板块的重要枢纽。
项目位置与城市规划
项目地处蜀山街道规划中的文化居住区，东临市心南路，西靠风情大道，北接南秀路，交通便利。根据《杭州市萧山区分区规划》，该区域被定位为“宜居宜业综合功能板块”，未来将配套建设学校、商业综合体及公园绿地，形成15分钟生活圈。地铁2号线曹家桥站距离项目约1.5公里，与浙大二院萧山院区、银泰城等城市资源形成高效联动。
项目笔记与特色
众安濋玥府以“现代典雅”为设计理念，外立面采用石材与玻璃幕墙结合，营造高端居住质感。项目注重生态规划，通过架空层泛会所、夜光跑道等设计，呼应杭州“公园城市”建设理念。值得一提的是，项目西侧规划有沿河景观带，与湘湖旅游度假区形成生态廊道，契合杭州市“拥江发展”战略中对滨水空间的优化要求。
面积与户型分析
项目总建筑面积约12万平方米，规划建设10栋高层住宅。户型面积段覆盖98-139平方米，主打三房至四房改善型产品。其中：
- 98平方米户型采用三室两厅一卫布局，适合首置家庭
- 120平方米户型实现四室两厅两卫，满足多代同堂需求
- 139平方米边套户型配备双阳台，视野开阔
所有户型均遵循《杭州市城市居住区规划设计标准》，实现全明设计、动静分区。
价格与市场定位
根据2023年四季度备案数据，项目精装均价约32000元/平方米。这一价格体系基于萧山南部新城基准地价、项目建设标准及板块发展预期综合制定。相较于钱江世纪城45000+元/平方米的均价，该项目凸显出较高的性价比，符合杭州市“多中心、组团式”发展格局中对副城住宅价格的调控目标。
城市规划联动价值
众安濋玥府的开发深度融入萧山“产城融合”示范带建设：
- 产业协同：项目3公里范围内聚集了浙大杭州国际科创中心、中国视谷等创新平台
- 交通升级：在建的彩虹快速路与规划中的地铁四期工程将进一步提升区域通达性
- 公共服务：根据《蜀山单元控制性详细规划》，项目周边将新增2所小学、1所初中及社区医院
该项目作为萧山城市更新示范点，既承接主城区外溢需求，又通过TOD模式促进区域功能完善，生动诠释了杭州“一核九星”城市空间格局中星城发展的新路径。
